Top 9 # Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không Xem Nhiều Nhất, Mới Nhất 2/2023 # Top Trend | Drosetourmanila.com

Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không? Chung Cư Đã Qua Sử Dụng

Hiện nay, những nhà đầu tư tập trung vào thị trường các căn hộ cũ đang lao đao vì tình trạng mua dễ bán khó dù chung cư chỉ mới xây dựng một vài năm, đành phải bán lỗ trước khi giá tụt hơn vậy. Nguyên nhân là do những chung cư đó thuộc phân khúc giá tẻ, không được bảo trì đúng cách, quản lý không chặt chẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp trầm trọng làm cho căn hộ đó bị mất giá.

Ngoài lý do nhiều dự án xuống cấp nghiêm trọng do chủ đầu tư bỏ bê việc quản lý thì tình trạng tranh chấp chung cư xảy ra phổ biến trên địa bàn chúng tôi cũng khiến cho nhiều khách hàng có tâm lý e ngại.

Theo ghi nhận, hiện tại khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các dự án mới mở bán chứ không mấy mặn mà đến các chung cư hiện hữu, đã qua sử dụng.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của người mua để đưa ra quyết định có nên mua chung cư cũ không.

Mua chung cư cũ có lợi ích gì?

TPHCM vốn là nơi tập trung của người dân các tỉnh thành, quốc gia khác về đây sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên không phải ai cũng có trong tay vài tỷ để tìm cho mình một căn hộ chung cư mới, đẹp. Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng.

Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.

Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn, nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.

Về tính pháp lý: Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

Căn hộ nói riêng và toàn bộ khu chung cư đã có sẵn các dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện.

Mua lại chung cư có những mặt lợi là thế nhưng mặt nhược điểm có lẽ còn gấp đôi mặt lợi, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn, nếu đây là nơi bạn chọn để sinh sống dài lâu.

Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.

Nguy hiểm đến tính mạng: công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.

Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp và có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….

Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…

Tổng kết có nên mua chung cư cũ không?

Phía trên là những điểm lợi và điểm hại khi mua chung cư cũ, bạn có thể dựa vào nhu cầu của gia đình để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu bởi bạn phải chi trả được thì bạn mới nên mua, để tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng chi trả của gia đình bạn

Tuy nhiên, đối với các căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, tình trạng xuống cấp trầm trọng, điện nước không ổn định thì nên tránh.Ngoài ra, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn cần phải tính toán một khoản để sửa sang, tu bổ lại cho sạch đẹp, phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình.

Lưu ý khi mua lại chung cư tránh tiền mất tật mang

Kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư:

Những chung cư cũ giá rẻ không được bảo trì tốt nên gây giảm chất lượng ảnh hưởng đến an toàn của gia đình. Trước khi mua chung cư cũ nào đó bạn hãy vào kiểm tra trần nhà, tường xem có bị rạn nứt, ẩm ướt hay không, kiểm tra nhà vệ sinh xem có bị nghẹt cống, để lại múi hay không.

Bạn nên xem xét về các dịch vụ tiện ích, điện nước sinh hoạt có đầy đủ không, có thể hỏi thăm và xem xét thái độ của cư dân sinh sống trong khu chung cư đó.

Chủ đầu tư uy tín:

Một chủ đầu tư uy tín sẽ có kinh nghiệm và đảm bảo công tác quản lý, bảo trì cho toàn bộ dự án. Chính vì vậy căn hộ chung cư mua lại của bạn cũng không bị xuống cấp quá trầm trọng. Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường có thể kể đến: Refico, City Garden (công ty thuộc tập đoàn Refico), Keppel Land, Mapletree,…

Vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình:

Một trong những lý do chọn mua chung cư đã qua sử dụng là vì thuận tiện di chuyển, không phải ở nhà vùng ven quá xa trung tâm. Vì thế, bạn cần xác định vị trí của chung cư bạn sắp mua thuận tiện đi làm, đi học ít bị tắc đường,…

Dự trù chi phí sửa lại căn hộ cũ:

Ngoài tiền mua chung cư thì bạn cũng cần chuẩn bị một khoản tiền để tu sửa lại những chỗ bị hỏng hóc, không hợp với phong thủy của bạn, thẩm mỹ của căn nhà,…

Hỏi kỹ về lịch sử của căn hộ đó:

Bạn cần biết căn hộ bạn chọn đã qua bao nhiêu đời chủ, trước đó có điều gì không lành không, nghe có vẻ là yếu tố tâm linh nhưng bạn cần chú ý ký điều này để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống, vận khí của gia đình bạn.

Mua Chung Cư Cũ Đã Qua Sử Dụng

Chung cư là hình thức phổ biến hiện nay tại hầu hết các thành phố lớn. Các dự án chung cư mọc lên hàng loạt, chung cư mới xây dựng giá cao “ngất ngưởng”, chung cư cũ “tụt dốc” thảm về giá. Nhiều người lựa chọn mua chung cư cũ giá rẻ vì phù hợp với khả năng tài chính. Nhưng câu hỏi đặt ra ở đây, có nên chi tiền vào chung cư đã qua sử dụng.

Căn hộ chung cư là hình thức ở phổ biến

Chung cư là hình thức phổ biến ở hầu hết các thành phố lớn hiện nay, tốc độ tăng trưởng các dự án chung cư vượt bậc. Mỗi năm tính riêng Hà Nội đã có hàng trăm dự án chung cư lớn, nhỏ được xây dựng lên.

Hiện nay, dân số tập trung tại các đô thị ngày càng nhiều, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài mục đích đổ ra các thành phố lớn để kiếm việc làm, nhu cầu ở lại các thành phố lớn với mong muốn được sống trong môi trường tốt, nhiều tiện nghi hiện đại. Tuy nhiên, mặc dù đã mở rộng địa giới hành chính của một số đô thị, quỹ đất vẫn còn hạn chế, không thể đáp ứng nhu cầu nhà đất của tất cả mọi người. Hơn nữa, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để mua nhà đất. Hình thức chung cư lại có nhiều tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, ngân hàng, an ninh đảm bảo… nên nhiều người có sự ưu tiên chọn lựa hình thức này.

Tình trạng chung cư đã qua sử dụng hiện nay

Hiện nay, các chung cư đã qua sử dụng đang được chào bán với mức giá thấp hơn so với lúc mua ban đầu khá lớn. Một số chung cư được chào bán với giá 40 triệu/m2, sau vài năm sử dụng đến nay được giao bán với giá chỉ 30-32 triệu/m2.

Giá chung cư đã qua sử dụng giảm mạnh

Cụ thể, chung cư Mulberry Lane cũng đang được nhiều chủ nhà rao bán lại trên các trang mua bán bất động sản với giá chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thời điểm mở bán cách đây khoảng hơn 5 năm, dự án này cũng có giá lên đến 40 triệu đồng.

Mua chung cư cũ được gì và mất gì?

Khi xét về mặt lợi ích của việc mua chung cư đã qua sử dụng. Trước hết, khi mua chung cư đã qua sử dụng thì mức giá khi mua sẽ “mềm” hơn so với căn hộ mới. Mức giá trên 1 m2 sẽ giảm từ 5-15 triệu/m2 tùy vào tình trạng và thời gian sử dụng của căn hộ. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho gia đình. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu mua chung cư xây mới sẽ vượt khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Thứ hai, thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

Xét về mặt nhược điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng. Bao giờ cũng vậy, chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó. Ngoài ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số vấn đề khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn. Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống…

Chung cư xuống cấp sau vài năm sử dụng

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng?

Căn cứ vào những thông tin chúng tôi vừa cung cấp trên. Bạn đã có thể trả lời cho mình câu hỏi nên hay không nên mua chung cư đã qua sử dụng. Hãy so sánh được và mất với điều kiện khả năng và nhu cầu của bạn để có thể đưa ra quyết định cho chính mình. Nếu không có nhu cầu mua chung cư đã qua sử dụng, dự định tương lai bạn sẽ lựa chọn mua chung cư mới xây hoặc nhà đất thổ cư, hãy tìm đến với batdongsannamhanoi để lựa chọn cho mình căn hộ trong mơ như ý.

Có Nên Mua Chung Cư Hay Không? Những Lợi Ích Khi Mua Chung Cư

Hiện nay, nhà chung cư mang lại rất nhiều tiện ích cho người sử dụng, từ sinh hoạt cho tới giả mua nhà. Do đó, rất nhiều người đã tỏ ra băn khoăn không biết có nên mua nhà chung cư hay không? Và có nên mua nhà ở chung cư không, mua vào thời điểm nào thì được giá tốt? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp được những nỗi lo lắng ấy !

Nhà chung cư và nhà mặt đất đều có những điểm đặc biệt khiến chúng ta phân vân khi lựa chọn. Hôm nay chúng tôi sẽ cho bạn thấy được nhưng lý do nên mua nhà chung cư. Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.

Bên cạnh những tòa nhà chung cư là hệ thống siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan,… rất nhiều tiện ích, thuận lợi cho sinh hoạt thường ngày.

Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy, ngay cả việc mua 1 vài gói mì tôm từ tầng 20 của tòa nhà cũng trở nên dễ dàng. Và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…

Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với: nhân viên bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào…. Hiện nay, nhà ở chung cư còn hỗ trợ bảo mật ra vào an toàn bằng hệ thống khóa cửa điện tử thông minh, kết hợp với hệ thống camera giám sát, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bạn và gia đình (Bạn có thể tham khảo tại Kitos Vietnam)

Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…Hơn nữa, khi ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

Khi khoản tài chính của bạn hoặc gia đình bạn chưa đủ để mua căn hộ thì cũng đừng lo lắng, bạn có thể vay ngân hàng, mua trả góp khá dễ dàng. Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần về kinh phí mua nhà chung cư.

Mua nhà vào thời điểm cuối năm: Thị trường nhà đất, bất động sản thường diễn ra sôi động và vô cùng nhộn nhịp vào những dịp cuối năm bởi thời điểm này sẽ có rất nhiều dự án và nhu cầu mua – bán tăng cao. Cuối năm được coi là thời điểm vào “mùa” của bất động sản, các nhà đầu tư sẽ đưa ra thị trường hết lượng hàng tồn và đồng thời sẽ mở bán các dự án chuẩn bị hoàn tất với những chính sách hấp dẫn. Trong đó, tâm lý người Việt cùng thời điểm sát Tết sẽ chi tiền mua nhà “an cư lạc nghiệp” cũng tăng mạnh. Do đó thị trường bất động sản thời điểm cuối năm sẽ sôi nổi hơn hẳn trong năm dù có nhiều biến động. Cuối năm sẽ là thời điểm thích hợp nhất để người mua hưởng lợi bởi giá cả sẽ có những điều chỉnh tới mức tối đa nhất.

Mua nhà với giá nhà đất tốt vào tháng 3 và tháng 7 Âm lịch: Theo quan niệm truyền thống, tháng 3 Âm lịch là Tết Thanh Minh và tháng 7 Âm lịch là tháng cô hồn. Những tháng này gắn liền với cõi nên việc mua nhà, mua đất và chuyển nhà thường được kiêng kỵ. Đặc biệt vào tháng cô hồn (tháng 7 Âm lịch) mọi người đều kiêng cữ hầu hết tất cả các công to việc lớn và quan trọng như cưới hỏi, xây nhà, mua nhà đất chung cư, mua bán các tài sản giá trị….bởi theo dân gian vào tháng 7 thì Diêm Vương sẽ mở cửa địa ngục cho các vong hồn ra ngoài, vong hồn sẽ quấy phá con người vì vậy không nên làm những việc trọng đại và thực hiện các giao dịch quan trọng để tránh gặp phải điềm xui.

Chính điều đó, các dự án bất động sản mua bán như chung cư, nhà liền kề, biệt thự…sẽ có những chương trình hấp dẫn khách hàng như: Giảm 5% giá trị căn hộ, mua nhà tặng xe…để kích thích khách hàng “xuống tiền” mua nhà vào cả tháng kiêng kỵ. Vậy có nên mua nhà chung cư vào thời điểm này không? Có thể nói tháng 3 và tháng 7 Âm lịch là thời điểm cực kỳ thích hợp để bạn sở hữu cho mình một căn nhà chung cư vừa ý lại có giá thánh tốt nhất cho mình.

Mua nhà vào mùa mưa: Đã rất nhiều người có quan điểm rằng mua nhà vào mùa mưa sẽ bất tiện về mọi mặt bởi thời tiết gây ảnh hưởng. Bởi thời điểm mùa mưa, các công trình khởi công và thi công cũng suy giảm khá nhiều. Vậy có nên mua nhà chung cư thời điểm này? Việc lựa chọn mua nhà vào mùa mưa sẽ thực sự thuận lợi cho bạn về mặt kinh tế, đây được coi là thời điểm giao kết hợp đồng mua bán nhà ở tốt nhất.

Bởi mùa mưa bạn sẽ nhận được nhiều ưu đãi về giá cả từ các chủ đầu tư và đồng thời dễ dàng đàm phán thương lượng giá cả hơn qua yếu điểm thời tiết mang lại. Ngoài ra, nếu đi mua nhà vào trời mưa sẽ giúp bạn kiểm tra được chất lượng của nhà đất căn hộ chung cư, địa thế bất động sản, giao thông đường xá, hệ thống thoát nước, cơ sở hạ tầng….một cách chính xác nhất. Điều này sẽ giúp bạn xác định được ngôi nhà đó có đảm bảo hay không.

Có Nên Mua Chung Cư Trả Góp Không?

Trước khi đi sâu vào vấn đề chính, tìm ra đáp án cho cho câu hỏi có nên mua chung cư trả góp không, điều đầu tiên bạn phải hiểu rõ mua chung cư trả góp là gì. Mua chung cư trả góp là hình thức mua nhà chỉ cần trả trước một khoản tiền nhất định.

Theo đó, chủ đầu tư sẽ kết hợp với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ hỗ trợ người mua bằng cách cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp căn hộ chung cư hoặc tài sản thế chấp có giá trị tương đương. Bên cho vay và đi vay sẽ tự thỏa thuận số tiền gốc và lãi được trả dần.

2. Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư trả góp

Để có được câu trả lời chính xác cho thắc mắc có nên mua chung cư trả góp không, bạn phải nắm rõ được ưu nhược điểm của hình thức này.

Dễ dàng nhận được căn hộ do bạn đứng tên sở hữu mà không mất nhiều thời gian chờ đợi cho đủ số tiền.

Có cơ hội đầu tư sinh lời do tình trạng người nhập cư tại các thành phố lớn ngày một tăng. Bạn có thể mua chung cư trả góp rồi cho thuê lại để kiếm nguồn thu nhập đều đặn.

Lãi suất vay khi mua chung cư trả góp rất ưu đãi. Thường mức lãi suất này dao động từ 6.5 – 7.5%. Chưa kể một số chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hỗ trợ tốt, tạo điều kiện cho khách mua.

Thủ tục mua nhà nhanh chóng, đơn giản, thoải mái, người mua có thể sở hữu căn hộ trong thời gian nhanh nhất.

Là ưu điểm song cũng là nhược điểm khi mua chung cư trả góp chính là bạn cần thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng.

Trong trường hợp hết thời gian lãi suất ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Nếu không muốn tình trạng trả nợ bị kéo dài cần phải đánh giá chính xác khả năng tài chính của bản thân và lên kế hoạch rõ ràng.

3. Có nên mua chung cư trả góp không?

Dựa vào phân tích ưu, nhược điểm của việc mua chung cư trả góp, chắc chắn bạn đã có câu trả lời. Sẽ không có một đáp án cố định bởi nhu cầu của mỗi người là khác nhau. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia bất động sản thì việc mua chung cư trả góp là nên làm nếu bạn có nguồn thu nhập hàng tháng ổn định.

4. Lưu ý khi mua chung cư trả góp

Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: chủ đầu tư, vị trí, cơ sở hạ tầng, giá bán, dịch vụ, tiện ích đi kèm, hệ thống an ninh và bảo vệ có đảm bảo không.

Kiểm tra tính pháp lý: dự án phải không nằm trong diện quy hoạch, có tính minh bạch, rõ ràng.

Kiểm tra hợp đồng: các điều khoản trong hợp đồng khi giao dịch phải được quy định rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho người mua. Nên yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hoặc điều chỉnh những thông tin chưa phù hợp trước khi tiến hành đặt cọc.

Tính toán khả năng thu nhập và trả nợ của bạn.

Lựa chọn ngân hàng và gói lãi suất mua chung cư phù hợp.