Xem Nhiều 2/2023 #️ Có Nên Mua Nhà Chung Cư Hay Không ? # Top 2 Trend | Drosetourmanila.com

Xem Nhiều 2/2023 # Có Nên Mua Nhà Chung Cư Hay Không ? # Top 2 Trend

Cập nhật thông tin chi tiết về Có Nên Mua Nhà Chung Cư Hay Không ? mới nhất trên website Drosetourmanila.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Lợi ích của việc mua nhà chung cư

Trên thực tế, một bộ phận đông đảo hiện nay lựa chọn việc mua nhà chung cư bởi những mức sống, điều kiện vật chất phù hợp và những tiện ích của dịch vụ nhà ở này mang lại. Những tiện ích hàng đầu có thể kể đến khi mua nhà chung cư như sau:

Nổi bật về hệ thống cơ sở vật chất và kết cấu hạ tầng

Đây là một trong những lợi ích hàng đầu của việc mua nhà chung cư, điều này đáp ứng được điều kiện của rất nhiều người với mức sống cao, hiện đại. Các khu chung cư từ tầm trung đến cao cấp đều được thiết kế kỹ lưỡng với hệ thống cơ sở vật chất hiện đại nhất. Cụ thể:

1. Nằm trong khu vực trọng tâm phát triển của thành phố, trên các tuyến đường, trục đường giao thông chính.

2. Đảm bảo có đầy đủ hệ thống trang thiết bị ngoại cảnh trong khuôn viên tòa nhà đảm bảo chất lượng cuộc sống mà khách hàng lựa chọn như: trung tâm thể dục thể thao, hồ bơi, sân thượng, siêu thị nhỏ, hệ thống để xe,…

3. Được bài trí tại các khu vực thuận tiện cho người dân sử dụng các dịch vụ công cộng như trung tâm y tế, bệnh viện, trường học, công viên, siêu thị, khu vui chơi, rạp chiếu phim,…

Có thể bạn cũng quan tâm : Kinh nghiệm mua nhà chung cư

Một điểm cộng tuyệt vời của hệ thống nhà chung cư chính là luôn đảm bảo an ninh an toàn cho căn nhà, vật dụng và tính mạng của bạn. Bạn có thể ra ngoài và yên tâm hơn so với ở nhà đất bởi có đội ngũ an ninh giám sát, kiểm tra đảm bảo an toàn cho căn nhà bạn. Các hệ thống chung cư đều có:

Đạ dạng sự lựa chọn

Một đặc thù của nhà chung cư khác so với nhà đất là nhà chung cư được thiết kế sẵn từ trước với hệ thống phòng ốc và trang thiết bị nhất định. Do vây, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mẫu phòng và không gian sống mà mình ưng ý nhất. Cụ thể:

Lựa chọn tầng tầm trệt, tầm trung hoặc tầm cao tùy ý thích.

Lựa chọn kết cấu và cách bài trí trong phòng.

Lựa chọn khu vực cầu thang bộ, thang máy, khu vực gần ban công, sân thượng….

Ngoài ra, tùy thuộc vào số tiền mà bạn chuẩn bị được bạn hoàn toàn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ, chung cư tầm trung và chung cư cao cấp.

Bài viết hay : Nên mua chung cư hay nhà đất thì tốt hơn?

Các khu chung cư luôn đơn giản hóa các hình thức thanh toán và chuyển quyền sử dụng căn nhà cho chủ nhà nhanh chóng nhất. Ngoài ra bạn hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức trả dần, đóng tiền theo tiến độ của dự án để thanh toán khi muốn mua căn nhà.

Những bất lợi khi mua nhà chung cư

Bên cạnh những lợi ích nêu trên thì việc định cư bằng mua nhà chung cư cũng tồn tại những hạn chế nhất định. Một số hạn chế có thể kể đến khi ở nhà chung cư như:

1. Hệ thống trang thiết trị đồng bộ nên bạn không có quyền sữa chửa khi hư hỏng và phải đợi đến khi các kỹ thuật viên khắc phục thành công (điện nước, thang máy…).

2. Các phần đất, hệ thống trang thiết trị chung quyền sử dụng (chỗ để xe, cầu thang, sân thượng…) thường xảy ra mâu thuẫn trong việc chung tiền sữa chữa khi hư hỏng hoặc quyền sử dụng.

3. Một số quyền cá nhân của bạn sẽ bị hạn chế vì sống tập thể như nấu nướng, các thiết bị gây ồn, sử dụng thêm các dịch vụ hoặc trang thiết bị khác.

4. Sự xuống cấp theo mức độ của chung cư tùy theo chất lượng xây dựng.

*** Để xem các dự án về căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền. Các bạn vui lòng truy cập https://lands.com.vn/ để cập nhật thông tin mới nhất, nóng hổi nhất.

Có Nên Mua Nhà Chung Cư Trả Góp Hay Không?

15/11/2018

Hiện nay, đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.

Trong bài viết này, sẽ cùng các bạn đi tìm hiểu có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?

1. Có nên mua nhà chung cư trả góp?

Với tình trạng “đất chật người đông” như hiện nay thì việc tìm được một căn nhà có vị trí đẹp, trong khu vực trung tâm thành phố, tiện lợi đến chỗ làm, tiện ích đầy đủ với gái cả phải chăng quả là rất khó. Tuy nhiên với chung cư thì lại khác, bạn sẽ dễ dàng tìm được những dự án căn hộ phù hợp sở thích không chỉ trong vấn đề phong thủy, không gian xanh mát, tiện ích đầy đủ mà còn nằm ở những khu vực vô cùng thuận tiện với tiện nghi đầy đủ, đồng bộ.

Thực tế thì không phải ai cũng có điều kiện để thanh toán 100% giá trị căn hộ bởi đây quả là một số tiền rất lớn. Vì vậy, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn hàng đầu của khách hàng. nắm bắt được nhu cầu này, các ngân hàng đã liên tục triển khai và phát triển các sản phẩm cho vay mua nhà với nhiều tiện ích hấp dẫn cho người dân. Cụ thể như sau:

2. Các gói cho vay mua chung cư trả góp hiện nay

Rất dễ dàng để bạn có thể tìm kiếm một ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Tuy nhiên, việc quá nhiều gói hỗ trợ vay vốn mua nhà cũng gây khó khăn cho khách hàng trong việc chọn ra phương án tốt nhất và phù hợp nhất với mình.

Sản phẩm cho vay mua chung cư tiêu biểu

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tham khảo và bằng một số gói vay mua nhà của các ngân hàng VIB, BIDV, TPBank, Shinhanbank,… Đây cũng là những ngân hàng có mức lãi suất hấp dẫn, chính sách cho vay mua nhà ưu đãi cùng nhiều tiện ích hấp dẫn.

3. Những kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp hữu ích nhất

Có nhiều khách hàng vì mong muốn sở hữu nhà sớm để an cư lạc nghiệp đã vay ngân hàng lên tới 60% – 70% số tiền mua nhà. Điều này vô cùng nguy hiểm vì áp lực trả lãi ngân hàng sẽ đè nặng lên cuộc sống gia đình. Nhiều bất trắc khó lường có thể xảy ra. Ngân hàng có thể hỗ trợ khoản vay lên đến 80% giá trị căn nhà. Nhưng thông thường theo kinh nghiệm của các khách hàng đã vay vốn, lời khuyên cho những ai mua chung cư trả góp chỉ nên vay từ 30% đến 40% giá trị căn hộ chung cư để đảm bảo khả năng trả nợ

Cách đề phòng và xử lý rủi ro khi mua chung cư trả góp

Với mức giá trung bình từ 15 – 16 triệu đồng/m2, chung cư trả góp thường xa trung tâm bán kính từ 8km – 12km. Song khách hàng cần lựa chọn các tổ hợp chung cư thu nhập thấp có quy mô lớn, nhiều toà, có đầy đủ hạ tầng tiện ích như công viên, siêu thị, gần trường học, bể bơi, bệnh viện…Ngoài ra việc chú ý đến thời gian di chuyển hơn là quãng đường di chuyển bao xa cũng vô cùng quan trọng.

Quá tải thang máy – vấn đề đáng lo ngại ở các chung cư giá rẻ hiện nay. Đỉnh điểm của sự khó chịu khi mua chung cư giá rẻ ở gần cầu Tó (Hà Nội) là thời gian đợi thang máy xuống tầng 1 lên tới 20 phút đến 30 phút vì mật độ cư dân quá cao trên 1 sàn mà số lượng thang máy quá ít dẫn đến quá tải khi giờ cao điểm. Lời khuyên của các chuyên gia dành cho bạn là không nên mua chung cư giá rẻ cao quá 30 tầng và đặc biệt chú ý số lượng thang máy có đáp ứng được hay không?

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được t ư vấn vay mua nhà , bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.

Theo thị trường tài chính

Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Hay Nhà Riêng ?

Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH. Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.

Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :

1) ƯU ĐIỂM :

Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :

Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….

Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…

Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái.

Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang.

Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…

Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn.

An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….

Vay ngân hàng mua khá dễ dàng.

Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần.

2) NHƯỢC ĐIỂM :

Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.

Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.

Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.

Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)

Sửa chữa phải xin phép.

Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….

1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy

Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.

Tiền phí dịch vụ : Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.

Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.

Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…

Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.

Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.

Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng.

Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

1) ƯU ĐIỂM :

Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư : Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….

Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy.

Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm.

Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.

Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá. (Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

2) NHƯỢC ĐIỂM :

Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm.

Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích. Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…

Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu.

Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.

Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm:

Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…).

Chất lượng xây dựng.

Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không.

Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt

Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí.

Giá mua so với giá thị trường.

Phong thủy.

Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn …

1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.

⇒Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở. ⇒Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở – TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG. ⇒Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.

⇒Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

⇒Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG. 1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.

3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn , hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình. Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

👉 Miễn Phí Đào Tạo 03 Ngày: Đầu Tư Bất Động Sản – Đầu Tư Doanh Nghiệp – Khởi nghiệp ? Hoithaonik

Có Nên Vay Vốn Mua Nhà Chung Cư?

Với số vốn 200 triệu đồng tôi có nên vay thêm tiền ngân hàng để mua căn hộ chung cư cao cấp cho thuê không? (Ngô Đạt).

Tôi năm nay 25 tuổi, đang là lập trình viên cho một công ty nước ngoài với lương sau thuế là 15 triệu đồng một tháng (và có thể tiết kiệm được hơn 10 triệu đồng mỗi tháng do sống cùng với gia đình).

Sau hơn hai năm đi làm, giờ tôi đã tích lũy được khoảng hơn 200 triệu đồng. Nay tôi có ý định vay thêm vốn ngân hàng để đầu tư mua một căn hộ chung cư cao cấp sau đó cho thuê sau lại. Tiền thuê nhà hàng tháng tôi sẽ trả vốn lẫn lãi ngân hàng. Sau khoảng 10 năm hoặc hơn thì căn nhà sẽ thực sự là của tôi.

Tuy nhiên, tôi vẫn đang rất băn khoăn không biết với điều kiện hiện tại như vậy có nên đầu tư vào kênh này hay không? Liệu sẽ gặp phải những rủi ro gì?… Rất mong nhận được sự tư vấn nhiệt tình.

Chào bạn!

– Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn mua chung cư, theo tôi được biết, hiện nay các ngân hàng chỉ hỗ trợ cho vay 70% giá trị của căn hộ chung cư khi bạn thế chấp bằng chính căn hộ mình định mua. Như vậy, bạn sẽ không thể mua được chung cư cao cấp mà chỉ mua được chung cư bình thường với mức giá vào khoảng 800 – 1 tỷ đồng. Giả sử bạn mua được căn chung cư tốt với mức giá khoảng 1 tỷ đồng (bạn vẫn phải vay bạn bè người thân thêm 100.000.000 đồng nữa), khi đó, bạn sẽ được vay 700.000.000 đồng. Với lãi suất cho vay trung bình của ngân hàng thương mại hiện nay là 10%/năm, mỗi tháng, riêng tiền lãi trả cho ngân hàng đã là 5.840.000 đồng. Trong trường hợp bạn tìm được người thuê ngay (tôi ví dụ như vậy vì không phải lúc nào người cho thuê nhà cũng tìm được khách hàng phù hợp), mức giá cho thuê của một chung cư bình thường hiện nay vào khoảng từ 3.000.000 – 3.500.000 đồng. Nếu bạn cho thuê nhà trong 10 năm, số tiền thuê thu được cao nhất vào khoảng 420.000.000 đồng. Như vậy, sau 10 năm, trị giá căn chung cư của bạn sẽ là:

1.000.000.000 – 420.000.000+ 10(700.000.000×10%) = 1.280.000.000 (đồng)

Tóm lại, nếu bạn có thể bán căn chung cư với giá trên 2 tỷ thì bạn mới có lãi bằng việc gửi tiền vào ngân hàng sau 10 năm.

Một điểm nữa lưu ý bạn là tiền trả ngân hàng mỗi tháng cả lãi lẫn gốc rơi vào khoảng 12 triệu đồng (nếu ngân hàng không tính lãi suất theo dư nợ giảm dần), số tiền này đã vượt quá số tiền bạn có thể tiết kiệm được mỗi tháng. Điều này sẽ dẫn đến rủi ro về tài chính cá nhân cho bạn trong trường hợp bạn không cho thuê được nhà. Nếu trong trường hợp xấu, bạn không duy trì được mức thu nhập của mình, có thể bạn sẽ phải bán đổ bán tháo căn chung cư và gánh nặng nợ nần.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang trầm lắng nên thị trường giao dịch chung cư không còn sôi động như mấy năm về trước. Trong tương lai, số lượng chung cư sẽ tăng lên nhiều nên giá chung cư sẽ có thể ngày càng rẻ đi. Ngoài ra, việc một số chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận, không chú ý đến cơ sở hạ tầng như điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy… làm cho người dân không mấy mặn mà với kênh đầu tư này nữa. Ngày nay, bạn có thể thấy các chủ đầu tư dự án chung cư đang dùng đủ mọi chiêu trò để đẩy hàng tồn nhưng nghe chừng không mấy hiệu quả. Mua nhà chung cư chỉ dành cho những người có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng không còn lựa chọn nào khác.

Tóm lại, đầu tư vào chung cư là một kênh đầu tư sẽ không mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Trong trường hợp hiện tại của bạn, nếu chưa tìm ra được hướng kinh doanh phù hợp với hoàn cảnh và năng lực của bản thân, tạm thời bạn nên gửi tiền vào ngân hàng để tránh rủi ro.

Vài lời trao đổi, mong bạn nhận ra được hướng đi sáng suốt cho riêng mình!

26/02/2015

Bạn đang xem bài viết Có Nên Mua Nhà Chung Cư Hay Không ? trên website Drosetourmanila.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!